Hvad koster det egentlig at købe bolig?

Mere end bare en købspris

Når du drømmer om din første bolig, er det nemt at fokusere på kvadratmeterprisen. Men den reelle omkostning ved at købe bolig i Danmark er langt mere end selve prisen på mursten. Der er en række skjulte og halvskjulte udgifter, som mange førstegangskøbere overser.

Udbetalingen

I Danmark skal du typisk lægge 5 % af købsprisen som udbetaling. Ved en bolig til 2,5 millioner kroner er det 125.000 kr. kontant. Det lyder overskueligt, men mange unge har ikke det beløb stående – og det er ofte den største barriere for at komme ind på boligmarkedet.

Omkostninger ved handlen

Udover udbetalingen skal du betale en række gebyrer i forbindelse med selve købet:

Tinglysningsafgift på skøde: 0,6 % af købsprisen + 1.850 kr.
Tinglysningsafgift på pant: 1,45 % af lånebeløbet + 1.850 kr.
Advokat eller boligrådgiver: Typisk 5.000–15.000 kr.
Bankens lånesagsgebyr: 3.000–10.000 kr.
Ejendomsmægler (sælger betaler normalt): Men det afspejles i prisen.

For en bolig til 2,5 mio. kr. kan handelsomkostningerne let løbe op i 75.000–100.000 kr. oven i udbetalingen.

De løbende udgifter

Når nøglerne er dine, begynder de månedlige udgifter. Og de er mere end bare ydelsen på dit realkreditlån:

Realkreditlån (ydelse): Rente + bidragssats + afdrag
Banklån (topfinansiering): Ofte til højere rente
Ejendomsskat (grundskyld): Varierer efter kommune
Ejendomsværdiskat: 0,51 % op til 9,2 mio. kr.
Forsikringer: Husforsikring, eventuelt indbo
Vedligeholdelse: Tommelfingerregel: 1–2 % af boligens værdi årligt
Ejerforening (lejlighed): Kan variere meget

Et realistisk eksempel

En lejlighed til 2,5 mio. kr. i en større dansk by med 20 års afdrag og nuværende renteniveau kan koste dig omkring 10.000–12.000 kr. om måneden – alt inklusiv. Det er vigtigt at have det fulde billede, inden du skriver under.

Hvad kan du gøre nu?

Start med at finde ud af, hvad du reelt har råd til. Kig på din indkomst, dine faste udgifter, og hvad du kan spare op. I Låneklar hjælper vi dig med at forstå dine tal – og viser dig, hvor langt du er fra dit boligmål.